Estudio para una empresa de construcción y venta de viviendas de interés social, para la zona metropolitana de Cúcuta, Norte de Santander, desde la perspectiva de plan de negocios

Gelvez Manosalva, Henry Alexis

Tutor: Castillo de Matheus, María Elizabeth

Resumen

El presente proyecto fue un estudio para la creación de una empresa de construcción y venta de viviendas de interés social (VIS), en el área metropolitana de la ciudad de Cúcuta, bajo la perspectiva de plan de negocios. El estudio fue mixto, diseño de campo con apoyo documental, nivel descriptivo, dos poblaciones: familias de estratos 1, 2 y 3 que requieren VIS y empresas constructoras ubicadas en la zona de estudio. Con una muestra uno de 68 familias: La muestra dos fue intencionada. A la población 1, se le aplicó cuestionario y entrevista estructurada a la población dos. El ambiente empresarial se evalúo con PESTEL y las 5 fuerzas de Porter. Entre los resultados se tiene: un 94% de las familias son menores de 60 años; 59% perciben ingresos de entre dos y menos de 4 SMLM, 95%, todos con necesidad de vivienda, preferencia de viviendas unifamiliares; desean viviendas totalmente construidas. Requieren el otorgamiento de subsidios y financiamiento. A nivel del ambiente los factores que favorecen al sector son: el económico, social y tecnológico, el factor político posee una afectación intermedia positiva y el ecológico y el legal lo obstaculiza. A nivel del análisis del ambiente, las fuerzas que fortalecen el sector son: bajo nivel de negociación del cliente, baja intensidad de nuevos competidores y bajo influjo de los productos sustitutos; dos fuerzas afectan de manera intermedia positiva, la intensidad del poder del proveedor y la rivalidad entre competidores. Se generaron propuestas de valor clave: la empresa se debe concentrar el diseño de las viviendas con creatividad e innovación, diseñadas para familias jóvenes, de integración familiar y comunal, estableciendo convenios clave con proveedores, el uso de materiales amigables con el ambiente; la constructora juega un papel importante en servir de promotor e intermediario con entes gubernamentales y de financiamiento. Se establecieron los aspectos organizacionales de la empresa. Se determinaron los aspectos técnicos, además de la definición del proceso de construcción de la VIS en sus diferentes etapas. Así mismo los aspectos de la factibilidad económico-financiera, TIR y VPN.

Palabras clave

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Ficha original en el repositorio institucional de la UNET

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